Comprar una vivienda sobre plano en España

GogoEstates es consciente de que al realizar una adquisición, existen diversos aspectos a los que se debe prestar atención para prevenir inconvenientes y garantizar una inversión acertada. A continuación, se presentan los puntos principales a considerar:

###Aspectos legales

1. **Verificación de la documentación:**
– **Licencias de construcción:** Corrobore que el promotor posea todas las licencias de construcción necesarias.
– **Títulos de propiedad:** Cerciórese de que el vendedor sea el legítimo propietario del terreno.

2. **Contratos:**
– **Contrato de compraventa:** Solicite que un abogado especializado examine el contrato de compraventa. Este debe ser claro y contener todos los términos esenciales.
– **Depósito:** Asegúrese de que exista una garantía bancaria o póliza de seguro para los anticipos abonados, de modo que esté protegido en caso de incumplimiento por parte del promotor.

###Aspectos financieros

3. **Costes:**
– **Costes adicionales:** Considere el IVA, los impuestos de actos jurídicos documentados, los gastos notariales, las tasas de registro y los costes legales.
– **Condiciones de pago:** Establezca acuerdos claros sobre las condiciones de pago y asegúrese de que estas estén en consonancia con el avance de la construcción.

###Calidad de la construcción y planificación

4. **Especificaciones:**
– **Especificaciones de construcción:** Examine las especificaciones de construcción y los materiales que se emplearán.
– **Fecha de entrega:** Asegure una fecha de entrega clara en el contrato y cualquier cláusula de penalización en caso de retrasos.

5. **Inspecciones:**
– **Inspección preliminar:** Programe una inspección previa a la entrega final para verificar que todo se haya construido según lo acordado.
– **Periodos de garantía:** Compruebe qué periodos de garantía se aplican a las diferentes partes de la vivienda (p. ej., garantía estructural, garantía de instalaciones, etc.).

###Fiabilidad del promotor

6. **Trayectoria del promotor:**
– Investigue la reputación del promotor y sus proyectos anteriores. Esto puede proporcionar una valiosa perspectiva sobre su fiabilidad y la calidad de su trabajo.

###Normativa local

7. **Normativa y tributos locales:**
– Infórmese sobre los impuestos y normativas locales aplicables a la propiedad de inmuebles en España.

###Utilización de un agente inmobiliario o abogado

Asesoramiento profesional:

8. **Asesoramiento profesional:**
– Considere la contratación de un agente inmobiliario local y un abogado especializado que estén familiarizados con el proceso de compra de propiedades sobre plano en España.

Mediante la realización de una investigación minuciosa y la búsqueda de asesoramiento legal, puede evitar muchos de los riesgos potenciales y garantizar una adquisición sin contratiempos de su propiedad sobre plano en España.